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  • Conseiller en investissement immobilier :
  • son rôle et ses missions

  • Comme nombre de français, vous souhaitez réaliser un investissement immobilier. Les placements immobiliers sont en effet une valeur refuge très plébiscitée par les épargnants français. Son avantage principal : un actif immobilier possède une existence matérielle qui traverse le temps. Il est donc moins volatile qu’un actif financier.
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  • La diversité des solutions qui s’offrent à vous sur le marché de l’investissement immobilier vous permet de poursuivre vos objectifs :
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  • • diversifier ses placements
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  • • se constituer un patrimoine
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  • • générer des revenus supplémentaires
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  • • se constituer une rente pour la retraite
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  • Pour faire votre choix parmi les différentes options d’investissement, vous pouvez faire appel à un conseiller en investissement immobilier. Spécialiste des placements dans le secteur de l’immobilier, il vous propose son expertise et un accompagnement tout au long de votre démarche.

  • Conseiller en investissement immobilier :
  • un partenaire qui vous accompagne dans la détermination et la poursuite de vos objectifs

  • Le conseil en investissement immobilier est un métier qui consiste à accompagner des particuliers et des entreprises qui souhaitent investir dans des biens fonciers.
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  • Pour exercer cette activité, il est impératif de posséder des compétences-clé spécifiques telles que :
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  • • l’analyse de marché
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  • • connaissance de la réglementation fiscale
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  • • connaissance en droit de l’immobilier
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  • • l’analyse comptable et financière
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  • C’est donc un expert qui propose diverses solutions d’investissements dans l’immobilier auprès de ses clients.

Sa mission : vous aider à déterminer vos objectifs patrimoniaux, qui peuvent être de différentes natures. En effet, plusieurs éléments sont à prendre en considération pour déterminer l’investissement le plus adapté : 

  • Votre horizon de placement : c’est la durée pendant laquelle votre capital sera immobilisée 
  • Le montant du capital investi : certains placements comme les investissements locatifs nécessitent une mise de départ importante 
  • La disponibilité et le temps que vous pourrez consacrer à la gestion de l’investissement: certains investissements nécessitent une gestion importante tandis que d’autres sont plus simples 
  •  Vos objectifs de rendement immobilier et le montant d'impôts que vou payez 
  • Votre capacité à absorber des opérations à risque 

En fonction de tous ces éléments, le conseiller pourra vous orienter vers des placements adaptés :

  • -placements en financement participatif immobilier tel que le crowdfunding immobilier ou le financement participatif: il s'agit là d'investissements accessibles : dès 100 euros pour le fractionné et offrant une rentabilité potentielle intéressante.
  • -investissements dans la pierre-papier via notamment les SCPI : ce placement pérsente l'avantage de ne pas nécessiter de gestion
  • -investissements dans la pierre : avec ou sans travaux, pour optimiser votre fiscalité, en résidence étudiante, en location meublée ou nue, les options sont nombreuses

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  • Les missions du conseiller en investissement immobilier :
  • un accompagnement à chaque étape du projet

  • Financer un projet immobilier requiert de nombreuses étapes et le conseiller accompagne son client tout au long de cette démarche.
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  • • Il intervient tout d’abord dans la recherche et la sélection du bien. Dans l’ancien ou dans le neuf, le bien doit répondre aux critères établis ensemble par l’investisseur et le conseiller. Il doit respecter un budget déterminé, un certain emplacement géographique ou encore un type défini (résidentiel, bureaux, commerces).
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  • • Le conseiller réalise ensuite les calculs financiers nécessaires pour déterminer la rentabilité du bien. De nombreux critères sont à prendre en compte tels que la fiscalité de l’actif envisagé, la situation fiscale de l’investisseur, et l’état du marché concerné.
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  • • Enfin, il peut assurer la négociation entre l’acquéreur et le propriétaire et l’accompagnement
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  • Le conseiller en investissement immobilier est donc un partenaire qui intervient tout au long de votre projet, vous assurant ainsi un investissement serein.

  • Conseiller en investissement immobilier :
  • une profession réglementée

  • Le conseil ou l’accompagnement en investissement immobilier est une activité encadrée. Elle ne peut être proposée que par un professionnel qui dispose de certaines accréditations. Cette activité est encadrée par un cadre législatif issu de la loi Hoquet qui en précise les contours. Les conseiller en gestion de patrimoine immobilier seront vos meilleurs partenaires.
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  • Elle ne peut être exercée qu’au sein d’une entreprise (société) ou dans une association à but non lucratif. Il n’est pas possible de l’exercer en tant qu’autoentrepreneur.Le conseiller a également l’obligation de posséder une carte de professionnel qui atteste de ses compétences et de sa moralité. Ce document est délivré par le président de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) de son lieu d’exercice.
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  • Pour demander cette carte, le candidat est tenu de présenter dans son dossier un diplôme lié au domaine de l’immobilier ou une attestation d’expérience professionnelle. Son dossier doit aussi inclure un extrait de casier judiciaire précisant l’absence d’incapacité ou d’interdiction d’exercer. Enfin, il doit posséder une attestation de garantie financière et une attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle.
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  • Monego peut vous recommander plusieurs partenaires qui peuvent vous accompagner pour vous aider à vous constituer un patrimoine immobillier :

Nos conseiller Monego sont à votre écoute pour vous aider et vous conseiller parmis les différents projets proposés sur la plateforme tout à long de l'année, n'hésitez pas à les contacter

0 805 039 391contact@monego.fr

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Le type d’investissement proposé présente un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu’un risque d’illiquidité.