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Investissement locatif : tout ce qu’il faut savoir pour investir dans l’immobilier locatif.

L’investissement dans la pierre reste une valeur refuge pour nombre de français. Quel que soit le contexte économique ou social, il continue d’être convoité par les investisseurs.

L’investissement immobilier est aujourd’hui varié et permet à chacun de poursuivre ses objectifs. Il peut ainsi être utilisé pour :

• réaliser un objectif de vie et investir dans un bien pour soi.

• répondre à une volonté d’optimisation fiscale.

• se constituer une rente.

• se constituer un patrimoine.

Les investissements immobiliers offrent un large panel d’opportunités de placement. Tous les profils d’investisseurs peuvent s’y retrouver. Parmi les nombreux placements immobiliers, l’investissement locatif occupe une place centrale.

  • L’investissement locatif : de quoi s’agit-il ?

  • Investir dans la pierre peut se faire à travers d'un investissement locatif, qui consiste à acheter un bien immobilier en vue de le louer.
  • Un investissement immobilier locatif constitue donc un bon moyen pour diversifier ses placements.
  • Dans ce dispositif, l’investissement ne concerne pas uniquement la location de maison ou d’appartement. En investissement locatif, il est également possible d’investir dans un immeuble de rapport, un local commercial, un parking ou encore des bureaux.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

Financer un projet immobilier afin de le mettre en location peut poursuivre des objectifs variés. 

• L’investisseur se constitue un capital qui est réputé sécurisé. L’immobilier est en effet une valeur stable qui a une existence matérielle. Il constitue donc un moyen rassurant de se constituer un capital en ayant recours à l'effet-levier d'un crédit immobilier.

• L’investisseur souhaite augmenter ses revenus en percevant des loyers.

• L’investissement locatif permet aussi d’assurer son capital retraite, dans quelques années, qui permet de compléter les revenus.

• Cet investissement permet de bénéficier d’une défiscalisation immobilière et d’optimiser ses revenus (dispositif Pinel par exemple pour une réduction d'impôts pendant 6,9 ou 12 ans).

  • Investir dans l’immobilier locatif : des solutions variées.
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  • Sur le marché de l’investissement immobilier locatif, il existe de nombreuses manières d’investir.
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  • Il est tout d’abord possible d’investir directement dans un bien qu’on aura choisi. Il peut s’agir d’un logement pour un investissement à usage d’habitation. Il est également possible d’investir dans un local commercial, des bureaux ou des places de stationnement. Le bien peut être acheté dans le neuf (en VEFA notamment) ou dans l'ancien.
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  • Quel que soit le type de bien, l'investissement en direct vous permet d’être propriétaire de ce bien. A vous par la suite de réaliser sa mise en location et d’en assurer la gestion. Cette option nécessite d’assurer la recherche de locataire, la rédaction d’un bail, les visites, de supporter les charges de copropriété ou encore de réaliser des travaux. Il est également primordial de bien choisir la zone géographique du bien : les grandes villes sont par exemple plus porteuses. Il est à noter qu’une gestion locative peut néanmoins être déléguée à un tiers, moyennant des frais.
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  • Une autre option s’offre à vous en matière d’investissement locatif : investir en SCPI. Il s’agit ici d’un placement dans l’immobilier locatif mais qui est entièrement dématérialisé. Les investisseurs achètent en effet une ou plusieurs parts d’un fonds qui va se charger de faire l’acquisition et la gestion locative de bien immobiliers.
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  • La SCPI est plus accessible que l’investissement dans la pierre, puisque l’acquisition de parts peut se faire à partir de quelques centaines d’euros. L’investisseur perçoit des dividendes versés la plupart du temps tous les trimestres. Puisqu’il s’agit d’un placement collectif, l’avantage est que le risque est mutualisé. En revanche, l'offre est assez opaque et on ne sait souvent pas exactement dans quoi on investit.

Le crowdfunding immobilier : l’alternative haute rentabilité à l’investissement locatif.

Le crowdfunding immobilier est un placement financier adossé à un projet immobilier. Il revêt ainsi la même existence matérielle qu’un investissement classique dans l’immobilier.

Néanmoins, il diffère sur de nombreux points. Investir en crowdfunding immobilier, c’est financer des projets directement auprès des porteurs de projets professionnels : promoteur ou marchand de bien la plupart du temps.

Chez Monego, un financement participatif immobilier (le nom français du crowdfunding immobilier) porte sur un projet bien identifié. Les fonds sont prêtés sur une période courte : généralement entre 6 et 24 mois. En contrepartie, le promoteur verse des intérêts jusqu’à la fin du prêt. A la fin de cette période de prêt, le capital est remboursé à l’investisseur.

Ce dispositif est aujourd’hui largement plébiscité pour sa rentabilité. En effet, le taux de rendement en crowdfunding immobilier se situe autour entre 8 et 12% bruts en moyenne.

Notre plateforme de crowdfunding Monego assure une sécurisation des opérations et une sélection rigoureuse des projets immobiliers qui lui sont soumis. Ce sont au total 90 critères de sélection qui sont analysés pour chaque projet avant de pouvoir être soumis à nos clients.

L'immobilier fractionné : Une alternative accessible avec un haut niveau de garantie.

L'immobilier fractionné permet de faire l'acquisition d'un bien à plusieurs, au travers d'un contrat obligataire, avec une mise de départ dès 100 euros.

MONEGO Patrimoine c'est :

  • Conçue par MONEGO dans le respect de son agrément PSFP*, cette offre permet aux investisseurs de financer ensemble, l’acquisition d’un actif immobilier générant un rendement annuel lié à la mise en location de ce dernier. Ce rendement sera complété in fine par un revenu complémentaire issu de la plus-value potentielle réalisée sur la vente de l’actif dans un délai de 5 à 7 ans.

L'acquisition à plusieurs d’un bien immobilier locatif sans les inconvénients

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Le type d’investissement proposé présente un risque de perte partielle ou totale du capital, ainsi qu’un risque d’illiquidité.